东方体育中心站，位于浦东新区三林镇，是上海南部最费力的交通环节之一。网罗了地铁6号线、8号线和11号线。以地铁站为中心男同 sex，支配有实体生意4座、开通场馆3座、城市公园2座。

与东说念主群的流向一致，东说念主群的需求也交织于此。

2021年，前滩太古里建成，与东方体育中心站竣事了无缝衔尾。试营业时间，太古里先“试水”了11家门店，“9月30日晚上9点半，我看到阿拉比卡咖啡店门口还排着长队”。前滩太古里总司理顾育真对这个场景印象长远，“对运营方来说，这富足惊喜。”

事实上，以交通为导向的诱骗模式（Transit-Oriented Development，TOD）恶果之一，就是东说念主气的高密度会聚。

2021年至今，前滩太古里的门店数目还是从当初的11家变成了290余家，在这里，不仅有海外有名的“大牌”，蓄意前锋的“潮牌”，也有细分赛说念的“专科品牌”和大众败坏的“口碑王牌”，这种多脉络的品牌布局，让生意体在“有魄力”和“接地气”中找到了均衡。

一句“咱们在这里见面”能蔓延出些许种可能呢？一杯下昼茶，一顿晚餐，一场电影，一瓶洗发乳和附赠的三次洗头奇迹⋯⋯商品、奇迹、体验，多样元素齐在东说念主的会聚中进展其自身力量。

以地铁为坐标轴，轴上的不同点位，还不错彼此引流。举例，好多败坏者会把前滩太古里行为去上海迪士尼乐土的“餐厅”和“泊车场”。他们把私家车停在太古里，乘坐地铁11号线到迪士尼，此段地铁仅需20分钟，且地铁出口比泊车场距离迪士尼大门更近。晚上，乘坐地铁回到太古里就餐，这里有更多餐饮可供弃取。

流量的持续会聚，也给了许多品牌、业态成长的可能。

举例，即等于在职责日，茑屋书店依然滋扰，咖啡区以致一座难求。来自上海其他区的郭大姨和她的一又友告诉记者，她们约在这里，主要看中“景不雅好”“体验好”。咖啡区以书架为布景，成片很有“书香气质”，而且书店摆设和选品则是“常来常新”，不错逛很久。

因此，大姨们的败坏也并不局限于咖啡，郭大姨就曾在这里买过帽子、杯子和给孙子的一套漫画。而在书店约会之后，她们还要去一家素食餐厅取号。

意旨道理意旨道理的是，在这里，另一乡信店与茑屋仅一街之隔，这是一家名为“库布里克”的电影主题书店，专科性更强，但东说念主群定位却很精确，依托MOViE MOViE电影院的小众片单和丰富的不雅影行径，也有着持续而理解的败坏东说念主群。

举例，在游戏公司职责的可可和她的一又友就屡次相约在库布里克书店投入不雅影行径。可可曾在香港读硕士，而库布里克恰是一家来自香港的孤独书店。可可很快乐书店莫得为了迎合大众而失去我方的特色，因此库布里克险些“承包”了她近一半的文化活命和文化败坏。

惟有地铁+生意，还远远不够。

本色上，太古地产谢世界各大城市已建成及诱骗中的生意体，齐是地铁上盖模式，除了三亚城市自身莫得地铁之外，其余生意体，地铁齐是标配。

前滩太古里当先是一个怒放的民众空间。

2011年，太古地产初始进行里面调研，当他们看到三林镇前滩社区的珍重猜测时，齐产生了相似的感受——太超前了。地铁、体育馆、公园、学校⋯⋯民众奇迹配套聚首且多元，它既是TOD，又是POD（公园导向型综合体）。

于是，蓄意之初，前滩太古里就将民众空间的营造摆在了攻击的位置，单建筑主体区域内与门店联接的公园就有26个。举例，迪奥在三楼有一个花坛咖啡厅就是门店+公园的状貌，目下这种搭配在全球齐是唯一无二的。SHAKE SHACK则有一个户外绿化区域提供宠物推车停放及饮水位。这些户外的民众区域不仅为品牌方举办行径提供了很好的相沿，增多了招商的眩惑力，也让更多品牌方加入生意体的运营之中，从而带动支配活力。

在与支配地块的贯串方面，前滩太古里正在积极鼓励将市场的空中连桥蔓延至晶耀前滩，这么一来，一条不需要经过任何红绿灯的空中步碾儿及跑步澄莹就不错从地铁口贯串前滩太古里、晶耀前滩，一直蔓延到黄浦江边。

内容方面的例子就更多了，比如，暑假举办的奥运会直播就眩惑了遍及支配的住户，时常能看到大东说念主和孩子一齐为高亢东说念主心的比赛而高歌。

还有近期举办的“艺术季”系列行径，如“超跃奇想Art Forward”超媒体艺术节、艺演快闪、艺术工坊等，齐为支配住户提供了丰富的文化艺术体验，也成为提高住户文化教学和审好意思才略的攻击路子。

而东方体育中心时常有大型演唱会。夜晚，散场的东说念主群遍布在前滩各处，隔邻的旅店挤满了来自宇宙以致世界各地的东说念主。

当生意体与支配街区紧密相接时，这种可持续的、充满活力的、多元化的氛围才能被创造，才能既让败坏者专诚愿留住来，也让品牌方更宽解“住下来”。

事实上，TOD模式对支配东说念主口密度是有一定要求的，因为有了东说念主口密度，才会眩惑提供多样奇迹和设施的商家和品牌。

不错说，当生意承载起社区的部分功能，就无疑为三林镇区域内的住户提供了一种新的均衡：住宅、恬逸、生意、艺术、体育⋯⋯千般日常行径实足不错在一个聚首的区域内措置。

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与此同期，支配住户的多元化的使用，也会让这里在不同期段齐有东说念主群行径，齐保持较高密度的活力，从而提高生意效益。这种彼此“捕鱼”恰是营造活力街区的良性轮回。

多维透视前滩太古里

【住户视角】

孙女士（全职姆妈/亲子交流讲师）：在前滩太古里建成之前，咱们家就还是搬到这隔邻了，算是看着它“成长”起来。

我家目下有三个娃，分袂从小学一年级到三年级。关于孩子来说，户外行径很攻击。太古里的空间构造很特有，户外空间和室内空间的结合度很高，包括空中跑说念和中心草地，齐是“遛娃”好去向。

具体来说，夏日的草坪旷地上会有泡泡区、露天电影放映、奥运会直播等多样行径。这里好多店铺齐有宠物友好的记号。丰富的行径、多元的配套让不同庚事段、有不同需求的东说念主群齐很高枕而卧。

其实，不仅是我和孩子，这个综合体对我老公的影响也格外大。他是一位媒体从业者，我发现，他和共事会频频约在太古里见面，找一家咖啡店就初始进行“头脑风暴”。

职责环境对东说念主的影响其实很显着，之是以大家会纠合在这里研讨，不仅是因为交通便利，亦然因为在一个空间相对怒放、氛围更为轻视、蓄意更年青前锋的空间中，极新的灵感才更有契机被引发出来。

郑先生（软件诱骗工程师/企业崇拜东说念主）：搬来这里之后，活命的变化不错用一句话抽象，就是我的“职责圈”和“酬酢圈”齐在向“活命圈”贴近。

孩子读大学之后，咱们最爱干的事情就是晚饭后到前滩太古里散播。有多样各样的行径把咱们留住，吉吉影音 成人电影比如说艺术季时间的彩色维纳斯雕刻，夏日傍晚的睡莲不雅赏、“萤火虫”安设等等，齐眩惑咱们连续地走入线下生意，进行败坏。

另外就是看电影。MOViE MOViE是上海数一数二的电影院，它技能细节过硬，银幕的大小、尺寸、精度把合手准确，影院座椅宽绰舒坦，扫码入座的样子也给东说念主很强的感知价值；影院的不雅影行径还格外多，不仅有小众记载片的展映，还有好多导演、主创到场与影迷交流，举例《奥本海默》上映时就请来了诺兰导演。

这些行径，不仅高傲了咱们的精神和艺术追求，也让咱们绝顶想共享，发一又友圈，不错说为咱们提供了高质料的“酬酢素材”。当年一又友约会，大家可能会找两边距离的“中间点”地铁站隔邻，但这几年，约在我家楼下的次数越来越多。到太古里来，交通便捷，谈点事情，再趁便“打个卡”发一又友圈，成为我好多伙伴的共鸣。

前滩太古里有好多首店，不少行径全球限量，举例路易威登的节日旋转木马行径。这个木马是全球限量的，因此眩惑了全上海以致宇宙客流。这么的资源很稀缺，咱们隔邻住户也频频排不上队。是以，咱们绝顶但愿生意体能为支配住户提供一些体验福利。

【握住者视角】

浦东市场监管局三林所：前滩太古里的入驻，本色上给咱们的职责带来了全新的挑战，也“倒逼”咱们蜕变握住样子，去寻找握住和蜕变的均衡点。

我举两个例子，一个是在路易威登中国首家巧克力专卖店开业的时候，列队的东说念主格外多，险些每天齐有300东说念主傍边，为了保险安全，幸免东说念主群过度纠合，咱们辅导品牌方诱骗了一个小智力，让大家不错在线上列队。

另一个是一家海外品牌在门店现场为主顾进行香水定制的案例，这在宇宙齐是一个“首创”。香水制作的原料中包含乙醇，表面上香水门店只可售卖制品香水。现场为主顾定制，怎么保险安全？咱们莫得拦着，而是主动协同消防安全部门，细则了原料储存数目、样子，严格审查坐褥制作的进程，作念好间隔法子等，终末给门店披发了香水坐褥许可证。

关至今天的线下生意来说，体验感、庆典感很攻击，而香水的个性化、定制化奇迹作念到了“心扉价值”拉满。作为握住部门，咱们更多以“店小二”的奇迹立场来对待蜕变。

三林镇前滩派出所：好多市民一又友讲“到前滩太古里停电动车不错不上锁”。前滩片区作为集交通环节、生意、文学、公园、社区、学校为一体的综合片区，光前滩太古里，岑岭时期客流一天就可能达到10万东说念主次以上，安全保险压力不小。

本年，东方体育中心万东说念主以上的演唱会就开了50多场，袖珍演唱会178场。前滩太古里的台阶上东说念主山东说念主海，暖锅店齐要延长营业时辰到凌晨2点。地铁、市场、住户区、写字楼、开通场馆、旅店，多种状貌的场馆、业态重叠之后，怎么粗略更“无形”地作念好安全保险？

当先是旧例巡缉，2.83平方公里，分两个区域，4个民警，1辆巡缉车，24小时巡缉，际遇大型行径还会联接无东说念主机。

其次是动员更多一线力量。咱们区域内有443家单元，有1300多名保安。咱们目下通过两个主见将他们整合起来，一是每周一到周五，下昼两点半到四点半，由民警组织他们进行专门的历练，确保际遇突发情况，保安们有更好的冒失才略。另外，咱们研发了一个小智力，保安们不错“一键纵贯”警务室，突发情况粗略更快获得处理。

作念到这些之后，咱们发现，越来越多的演艺团体、搭客昂然弃取住在前滩，以致有些明星上演形势在浦西，但落脚点选在前滩。

三林镇综合行政法则队：咱们的想路与作念法亦然尽可能地让法则与握住“隐身”。通过数字化、精细化握住，尽可能地减少对企业、商户等监管对象的干豫，优化营商环境。比如，对一家餐饮企业进行监管搜检，如若按照油烟、燃气、排水、噪声等不同专项比物丑类进行屡次搜检，商家会疲于冒失，对企业的频频筹谋也会形成一些影响。在区综合行政法则局的辅导下，咱们将同类企业的所涉法则搜检事项归拢为一张搜检表单，一次到店，完成总共搜检名目，并同步对企业进行辅导，减少干豫的同期作念好奇迹职责。

此外，咱们对区域内总共监管对象遴荐分类分级的“红黄绿”三色握住轨制。对初次搜检后莫得问题、无不良投诉、顺应综合条目的商家亮“绿灯”，裁汰例行搜检频次。而对后台数据亮“红灯”的店铺，则进行重心温雅。在减少干豫的同期，织密监管网。

另外，针对单车无序停放、犯警营运车辆载客、路边摊贩等问题，咱们通过党建共建与陆家嘴集团等握住方进行联动式握住，通过明确记号进行指点，匡助车辆有序停放到指定位置，用顺应的法则力度退换民众区域的精采步骤。

【社区布告视角】

张志强（三林镇前滩社区党委布告）：前滩太古里是一个典型的地铁上盖生意综合体，也叫TOD模式。开业至今的三年中，太古里的发展进化给前滩社区带来了很大的变化。

TOD最大的特色就是轨说念交通带来的巨大客流量。东方体育中心作为三条轨说念澄莹的交叉点，每天客流量约17万东说念主次，其中13万东说念主次是来换乘地铁的。

除了通行的乘客，因地铁澄莹纠合在此的写字楼、住户区、民众所在、其他生意建筑所带来的固定东说念主流也很繁密，包括9000户住户和8.6万名写字楼白领。这就让地铁、生意体、支配写字楼形成了一个格外强的“彼此引流”模式。

另外，太古里自身的品牌效应也格外凸起。他们关于入驻品牌的把控有一套格外无缺、精采的规则，需要入驻品牌有富足的“吸睛”和“吸金”才略。

这些具有强价值创造才略的品牌，打造了好多出圈行径，让区域的东说念主气和有名度更进一竿，再加上生意体、地铁、东方体育中心之间精采的互动，所呈现出来的恶果就是，不管写字楼如故市场，咱们的出租率齐高于全市平均水平。

终末是社区和生意的充分交融。三林镇前滩社区共有24个小区，其中有11个小区属于夹杂型小区，包含办公、住宅和生意等多种业态。这里的住户遍及年青、有一定的社会资格，因此他们对社区奇迹的要求其实是很高的，对精神艺术的需求也相对较高。

有怒放性的、交融性的空间，有千般不同脉络价位的品牌，有专科的书店、影院，有特有的行径内容⋯⋯这些齐成为支配住户日常活命的一部分，也在客不雅上承担了部分“社区营造”的职责，增强了社区住户的幸福感。

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作家：肖雅文

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